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12月21日,在政府召开的最新工作会议中对于明年的楼市方向已经定调,将房地产市场"构建健康发展长效机制"作为重点工作任务,并且重点提出要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,地方调控要有更大的灵活性,改革和建立长效机制建设仍是关键,可以看出政府这次对于明年楼市的调控从政策上要从"严",从手段上要从"宽",那么对于三四线城市的房地产来说,将会产生哪些影响呢?

坚持"房住不炒"和建立长效机制可以理解为是针对楼市普遍定调,因为这两面就是楼市调控的原因和结果,但是对于地方调控要有更大的灵活性方面我的理解是主要针对的就是三四线甚至是五线六线、县城等区域发布的,因为这里的房地产市场千变万化,每个城市所面临的问题更是五花八门,例如楼市库存量、市场供给量、土地库存、购房需求、地方财政对于楼市的依赖度,这些都导致调控政策并不能"一刀切",要结合实际情况,给予地方政府更大的操作空间来因城施策,在房住不炒的大目标下完成差异化调控,完成建立长效机制的基础环境基础,这是明年调控非常关键的环节。

因此,在差异化调控政策实施之后,三四线城市的房地产市场将会被暴露出真面目,有经济基础的城市将会被优化,房价会继续维持在现有水平小范围波动,但是经济和产业比较脆弱的城市将会出现房价断崖现象,跌到正常市场水平,未来小城市的房价也将和人口和经济因素密切相关,房地产泡沫不会再轻易出现,炒房投机行为将被遏制,所以三四线城市持有房产的朋友要仔细了解一下所在城市的真实实力水平,对名下资产进行合理分配。

很多人都在臆想三四线城市在调控之后将会跌到3000、4000元/平,在此想提醒大家这是不可能出现的事情,目前三四线城市的房价都在一万元左右,房价大范围波动对于三四线城市来说后果不可设想,举个例子,城市经济不好的城市房价可以每年下跌3%,连续下跌10年,但是绝不会出现一年下跌30%的幅度,所以对于三四线城市的购房者来说,选择好项目,保证房屋品质,将是未来购房的主要参考因素,当然差异化调控也会针对购房者发布更多的扶持性政策,明年将成为很多人买房的最佳时期。

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